Pourquoi choisir d’investir en agroécologie pour construire une société durable ?

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L’agriculture : au cœur des besoins de nos sociétés

L’agriculture a toujours joué un rôle fondamental dans nos vies. Non seulement elle nourrit les populations, mais elle est également au cœur de nombreux enjeux de société : la préservation de l’environnement, la gestion durable des ressources et le soutien des économies locales.

À mesure que la population mondiale croît, les attentes envers l’agriculture évoluent : elle doit répondre aux besoins alimentaires sans compromettre la planète, un défi qui souligne l’importance de ce secteur pour l’avenir de notre société.

Une agriculture en difficulté : la baisse inquiétante du nombre d’agriculteurs et d’agricultrices en France

Le nombre d’agriculteurs en France diminue chaque année, un phénomène alarmant pour le secteur. Selon l’INSEE, la France comptait 453 000 agriculteurs et agricultrices en 2017, mais environ 50 % d’entre eux prendront leur retraite dans la prochaine décennie. Les départs à la retraite ne sont pas compensés, avec seulement une nouvelle installation pour 2 à 3 départs, selon la MSA, l’organisme de Sécurité sociale agricole.

Les défis liés aux investissements et aux coûts d’installation découragent de nombreux jeunes de se lancer dans ce métier pourtant indispensable.

Une nouvelle génération d’agriculteurs et d’agricultrices freinée par le coût des terres.

Devenir agriculteur en France est coûteux… La Fédération Nationale des Safer indique que le prix moyen des terres libres en 2024 est de 6 200 € par hectare, une hausse de 1,5 % par rapport à 2022.

💡 Le saviez-vous ?

En moyenne, une exploitation couvre 69 hectares, soit une acquisition de base de 427 800 €. Ce montant ne couvre même pas les bâtiments, le matériel, ou le cheptel qui peuvent facilement faire croître l’investissement à plus d’1 million d’euros.

En bref, ces coûts représentent un frein important pour les nouveaux venus, et il est donc crucial de leur offrir des solutions adaptées et durables.

Investir dans l’agriculture

Les investisseurs peuvent aujourd’hui s’impliquer dans l’agriculture de différentes manières, en fonction de leurs moyens et de leurs intérêts. On vous donne quelques exemples !

💚 Prêter à des agriculteurs via des plateformes de financement participatif : les plateformes permettent de prêter directement aux agriculteurs pour financer leurs équipements (cuves, ateliers de transformation, etc). Ces prêts rapportent entre 3 % et 6 %, mais le risque existe, car l’investissement repose sur le projet et l’agriculteur spécifique.

💚 Soutenir des projets d’énergie verte dans l’agriculture : avec le modèle d’Enerfip, les épargnants peuvent investir dans des projets de méthanisation ou d’installation de panneaux photovoltaïques sur les exploitations. Ce type de placement est bénéfique pour la transition énergétique de notre pays et soutient le développement durable des fermes.

💚 Investir dans des terres agricoles via des foncières : certaines foncières agricoles comme FEVE permettent d’investir dans des parcelles de terres, une manière indirecte de soutenir les agriculteurs et de profiter de la valorisation des terres à long terme.

Le modèle de FEVE : une approche novatrice et accessible pour tous

FEVE est une foncière solidaire qui facilite l’achat de terres agricoles pour permettre à de jeunes agriculteurs et agricultrices de s’installer sans supporter seuls le poids financier des terres. Comment ? Le modèle FEVE vise à garantir une agriculture biologique et respectueuse de l’environnement en encourageant des pratiques agricoles durables. En plus de l’accès à la terre, FEVE travaille avec les agriculteurs pour les aider à s’installer à des coûts modérés et se concentrer sur une production saine.

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Pourquoi investir chez FEVE ?

🌿 Une charte agroécologique au service de la transition écologique :
FEVE s’engage en faveur de l’agriculture biologique. Elle impose à ses agriculteurs une charte intégrant des pratiques durables : travail minimal des sols, polyculture avec élevage raisonné, et réduction des protéines animales. Cet engagement fort permet à FEVE de promouvoir une agriculture respectueuse de l’environnement, des terres, de l’eau et des humains, contribuant ainsi à une alimentation de qualité et respectueuse de l’environnement.

🌿 Un placement stable dans le temps : les terres agricoles présentent une progression de valeur stable. En effet, depuis 1997, leur prix augmente en moyenne de 2,8 % par an. Cette faible volatilité fait des terres agricoles une solution intéressante pour ceux qui recherchent un investissement à long terme avec des risques modérés.

🌿 Des avantages fiscaux attractifs : l’investissement dans une foncière solidaire comme FEVE permet d’obtenir des réductions fiscales intéressantes. Par exemple, les titres d’une foncière solidaire agréée ESUS (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale) sont exonérés de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Par ailleurs, investir dans une foncière solidaire peut offrir une réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 25 % de la somme investie, en conservant les titres pendant 7 ans au minimum.

Bon à savoir avant d’investir dans des terres agricoles

🌸 La liquidité de l’investissement : les terres agricoles restent un placement peu liquide, surtout lorsqu’elles sont louées, car leur prix est décoté de 20 %. C’est un investissement de long terme qui demande de la patience pour maximiser sa rentabilité.
💡 À noter que FEVE, en mutualisant des dizaines de fermes dans une même foncière, réduit considérablement les risques de liquidité.

🌸  Une rentabilité modérée : bien que la terre agricole soit un investissement stable, FEVE se distingue par son objectif social : offrir aux jeunes agriculteurs un accès à des terres abordables et tout en respectant les loyers encadrés par les arrêtés préfectoraux de chaque territoire. Les rendements sont limités car FEVE a choisi d’offrir la possibilité aux agriculteurs de racheter les terres dans le futur à un prix décoté. Ainsi, s’il y a une plus-value, FEVE n’en distribue que la moitié aux investisseurs, pour permettre aux agriculteurs de ne pas acheter au prix fort les terres qu’ils cultivent depuis longtemps.
💡  En théorie, si vous investissez dans FEVE, vous pouvez prétendre à une rentabilité annuelle entre 2-3%, sans compter la réduction d’impôt de l’agrément ESUS.

🌸  Tout investissement comporte des risques : il est important de rappeler que, comme pour tout investissement, le capital investi est soumis à des risques. Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs ; il est donc essentiel d’avoir une vision claire et réaliste avant d’investir.

💡  L’offre de FEVE en bref…

FEVE, qui est-ce ? Une entreprise de l’ESS avec Agrément ESUS.
Leur raison d’être ? Accélérer la transition agro-écologique et alimentaire dans le respect des humains et de l’environnement.
Comment ? Via une foncière solidaire dans laquelle n’importe qui peut investir, à partir de 500€.
Quelles actions ? Avec l’argent investi, FEVE rachète des fermes qu’elle loue (avec option d’achat) ensuite à des porteurs·es de projet, qui souhaitent s’installer en agroécologie.
Quel objectif ? Collecter 18 millions d’euros d’ici la fin de l’année pour permettre l’installation de 50 nouveaux agriculteurs et agricultrices.

Investir dans l’agriculture avec FEVE, c’est faire le choix d’un investissement responsable et durable qui contribue au renouvellement de notre modèle agricole tout en soutenant de jeunes agriculteurs. Ce modèle s’inscrit dans une vision de long terme, où rendement financier et impact social se conjuguent au service d’une agriculture respectueuse de la planète et de ceux qui la cultivent.

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